청년전세대출 종류 총정리 [동산스터디]
독립을 꿈꾸며 청년 기준 받을 수 있는 전세대출의 종류들을 정리해보려 한다.
물론 1인 가구 즉, (예비)단독 세대주 기준이고, 내 나이 20대 후반 기준으로 작성 예정
요약
- 중소기업취업청년 전월세보증금대출
- 청년전용 버팀목전세자금
- 카카오뱅크 전월세보증금 대출
- 주거래은행 or 급여이체은행
1. 중소기업취업청년 전월세보증금대출
줄여서 중기청이라고 불리는 이 대출은 연 1.2% 금리로 대출받을 수 있다.
생애 최초 1번만 받을 수 있는 대출인 만큼 혜택이 크다.
| 중소기업취업청년 전월세보증금대출 | |
| 대출금리 | 연 1.2% |
| 대상 | 만 19~34세 이하의 무주택 세대주 |
| 소득/재직 기준 | 연 3,500만원 이하의 중소/중견 기업 재직 (1년 이상) |
| 대출한도 | 최대 1억 (단, 보증기관에 따라 다름) |
대신 조건도 엄청 까다롭다.
보증기관에 따라 전세금의 80% 혹은 100% 를 받을 수 있는데
100% 받는 건 여간 쉬운 일이 아니다.
중기청 후기를 찾다보면
"은행마다, 지점마다 100% 가능 여부가 달라진다." 는 말이 많다.
그렇지만 100% 대출의 조건을 잘 숙지해서 집을 구하면 이럴 일을 최소화할 수 있다.
특히, 100%는 전세집에 따라 yes or no 로 갈리고
80%는 개인의 소득/신용도에 따라 한도가 결정되기에
전세계약을 할 때 특약사항을 잘 기입하여 계약하는 것도 중요하다.
주변 사례를 근거하여 100%가 거절된 사유를 공유하자면
- 매매거래가가 없는 신축일 경우
- 전세금액이 매매가를 초과할 경우
계약기간이 24개월 초과일 경우>> 최근 27개월로 바뀌었다고 한다.- 등기부등본이 없는 주택일 경우
- 근저당이 잡혀있는 매물일 경우
등이 있다. 사실 위 모든 것이 공식적으로 인증된 거절 사유인지는 모르겠다 ^^;
2. 청년전용 버팀목전세자금
중소기업이 아니거나 소득이 3,500만원 초과일 경우 이 대출을 이용할 수 있다.
| 청년전용 버팀목전세자금 | |
| 대출금리 | 연 1.5%~2.1% |
| 대상 | 만 19~34세 이하의 무주택 세대주 |
| 소득/재직 기준 | 연 5,000만원 이하 (1년 이상) |
| 대출한도 | 최대 0.7억 (최대 80%) |
대출금리는 연소득에 따라 달라진다.
다만, 25세 미만의 청년이거나 부동산전자계약 등을 기준으로 우대금리를 받을 수 있다.
3. 카카오뱅크 전월세보증금 대출
전세금의 90%를 대출받을 수 있는 카카오뱅크 전세대출
한도도 2.2억으로 높기 때문에, 앞서 안내한 대출들을 받지 못하는 대부분의 사람들이 카카오를 찾는다.
| 카카오뱅크 전월세보증금 대출 | |
| 대출금리 | 연 1.86% (최저 기준 / 변동금리) |
| 대상 | 만 19세 이상의 무주택 세대주 (청년은 ~만 34세) |
| 소득/재직 기준 | 청년 기준 연 7,000만원 이하 (1년 이상) |
| 대출한도 | 최대 2.22억 (전세금의 80%) |
| 대출한도(청년) | 최대 1억 (전세금의 90%) |
1년 미만 재직자, 1주택 보유자도 특정 조건에 따라 대출이 가능하다.
대신 대출금리가 높은 편이긴 하다.
다만 여기서 섣불리 판단하면 안될 것이, 이런 조건의 대출은 1금융권에도 존재한다
4. 주거래은행 or 급여이체은행
1 금융권의 대출을 이용하려면 상대적으로 많은 시간과 노력이 필요하다.
어찌됐든 이익을 남겨야하는 단체이기 때문에, 조건에 따라 금리가 많이 바뀌기 때문이다.
대부분의 사람들은 "주거래은행"에서 해야 좋은 금리로 받을 수 있다고 착각한다.
그러나 은행들은 정부의 통제 하에 상품금리를 조정해야 한다.
즉, A 은행이 1분기때 금리가 좋았다면 2분기때엔 조정되어 B 은행의 금리가 더 좋을 수 있단 것이다. (이는 단순 예시이다.)
카카오를 포함해, 은행에서 대출 받을 것을 고려하고 있다면
여러 은행을 직접 돌아다니면서 알아볼 것을 제안한다.
아무튼, 단순 예시로
우리은행(주거래은행)과 하나은행(급여이체은행) 두 개의 사례를 가져왔다.
| 우리은행 (우리 청년맞춤형 전세대출) | |
| 대출금리 | 연 1.82% (최저 기준 / 변동금리) |
| 대상 | 만 19세 ~34세 이하의 무주택 세대주 |
| 대출한도 | 최대 1억 (전세금의 90%) |
| 하나은행 (하나 청년전세론) | |
| 대출금리 | 연 1.92% (최저 기준 / 변동금리) |
| 대상 | 만 19세 ~34세 이하의 무주택 세대주 |
| 대출한도 | 최대 1억 (전세금의 90%) |
이외에도 어떤 매물이냐, 내 현금자산이 어느정도냐에 따라 받을 수 있는 대출은 많다.
자신의 조건에 따라 합리적인 대출을 받길 기원하며...
어른되기 참 어렵다 ^^;